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“以旧换新”多城开花：有客户仅12天就卖掉老房置换新房，但降价卖旧仍是主流，政策实施细节待进一步完善
每经记者：甄素静 每经编辑：陈梦妤
9月1日以来，济南、南京、淄博、泰安等多个城市纷纷推出“以旧换新”购房政策。
这些政策的实施效果如何？又遇到了哪些困难？
多名业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“以旧换新”政策是一次有益的尝试，对于当前低迷的房地产市场具有一定改善作用。既能解决房地产市场的困局，又能激活供给和需求两个端点。
有客户仅用12天就将老房子卖掉
济南首先推出了“以旧换新”购房政策。该政策规定，市民在出售原有住房后，可凭相关证明在一定时间内购买新的住房，并享受一定的优惠政策。随后，南京市、淄博市和泰安市也于9月10日、15日和18日分别推出了类似政策。
不过对于购房者而言，真金白银的补贴或许更具吸引力。具体来看，南京各个区补贴政策不同，如江北新区和栖霞区均规定，购买新建商品住房补助合同备案总价1%；出售自有住房并在江北新区购买90平方米以上新建商品住房，再额外补助合同备案总价0.5%。
南京房协分析认为，从市场表现来看，近几周上市量无明显变化，但新政后认购量显著回升，已经连续2周出现环比上涨，上周涨幅更是超30%，且据案场反馈多个项目到访量都创近期新高，市场部热度显著回升，购房者购房意愿明显提升，政策助力叠加传统“金九银十”营销，对于成交的助推作用或将持续加大。
同样实施近两周，淄博的“以旧换新”似乎并没有想象中顺利，当下市场环境二手房出售需要更多让利。
淄博当地一名资深中介9月20日在接受每经记者采访时表示，正常市场价挂牌价是不好出手的，相对来说二手房房主定了新房后，可能会愿意低价出售二手房。在他看来，政策刺激了市场，新房、二手房最近成交量基本成正比。
淄博12345政府服务便民服务热线此前曾回复每经记者：“房屋以旧换新是非政府性的，而是倡议性的行业间活动。”
在济南，根据贝壳方面披露的案例，有客户仅用了12天就将自己的老房子卖掉，并顺利锁定新房，成功签订协议买到新房。
9月21日，贝壳找房韩经理向记者介绍：“先（去新房项目）把房子定下来，开发商给30-60天时间，如果房子卖了就正常交首付，如果房子没卖，定金退给购房者，但只限几个项目。”在他看来，适当降价就有卖出的机会，目前换房的人挺多，大多数旧房子都在往下掉价。
青岛绿地国科小镇·兰亭郡也推出了旧房换新房计划，置业顾问告诉记者，参与项目比较多，但目前还没有业主走完完整的交易流程，正在找第三方对旧房屋进行价格评估。
在南通，政策此前也鼓励房地产经纪机构开展“换新购”业务合作，对出售主城区范围内自有住房，并在2023年9月16日至2024年3月31日期间购买主城区范围内首套或第二套新建商品住房的，再给予所购新建商品住房购房款总额0.5%的购房补助。出售旧房日期与购买新房日期须相差365日内（含）。
不过从多名地产中介反馈来看收效甚微，降价卖掉旧房子依旧是主流。
“目前市场改观不大，约客户出来看房，基本都推辞到国庆再看，成交量也不大。”德祐地产徐经理在接受每经记者电话采访时表示，个税补贴对购房者吸引力不大，比如100万元的房子补贴5000元。
贝壳找房王经理向记者介绍，“4天前，我们卖掉了一套二手房，业主虽然已经下了新房的定金，但还是很犹豫，置业顾问了解后，申请了1%的总房价作为营销经费，在贝壳上大规模营销推广，最终帮业主实现了以旧换新。”
仍以上述业主为例，王经理透露，248万元之前只能买到他们那个小区的小高层，但现在买到了洋房，两个月降了15万-20万元。
对老旧房屋的评估需制定明确规范
国家高端智库CDI研究员宋丁9月19日在接受每经记者采访时分析，对于需求方来说，“以旧换新”政策为他们提供了一个难得的机会，能够以旧房换取新房，改善居住条件。而对于供给方来说，这一政策有助于化解库存积压，加快新房销售，有利于开发商回笼资金。
宋丁指出，“以旧换新”政策与之前的棚改政策有异曲同工之妙，但在资金支持和实施范围上存在差异。棚改政策是国家统一政策，而“以旧换新”则是各城市自行推进。不过，两项政策的目标都是为了改善居民住房条件，推动城市更新和激活房地产市场。
他表示：“这一政策不仅有利于解决当前房地产市场面临的困局，也有利于推动城市更新和旧城改造。”
但随着时间的推移，一些问题也逐渐显现。一方面，由于“以旧换新”政策优惠力度较大，不少购房者担心会吸引炒房客的注意，进而影响市场的稳定性；另一方面，部分城市的“以旧换新”政策实施细节不明确，导致一些真正需要改善居住条件的市民反而无法享受到政策的优惠。
此外，政策的实施还涉及房屋评估、置换等环节，如何保证公平、公正、公开也是需要关注的问题。对于一些老旧房屋的估价和置换标准需要制定明确的规范，确保市场的公平竞争和居民的合法权益。
宋丁也强调了政策实施中的一些关键问题。首先是要确保政策的公平性和透明度，防止出现权力寻租和腐败现象；其次是解决好老旧房屋的评估和置换标准问题，保障居民的合法权益。
宋丁表示，虽然政策的实施在一定程度上激活了楼市，但资金补贴的来源仍需政府投入大量资金。政府需要制定相应政策来增加补贴力度，缩小资金缺口。解决好补贴和优惠资金的来源问题，确保政策的可持续性和长期发展。
针对以上问题，各地政府也在积极采取措施。济南市房管局表示，将加强对“以旧换新”政策的监管，确保优惠政策真正惠及广大市民。同时，南京市也出台了相应细则，明确了“以旧换新”政策的具体实施方案，并加大对违规操作的惩处力度。淄博、泰安等城市也在积极完善政策实施细节，努力解决市民的疑虑和担忧。为确保公平性，淄博市政府已指定专业的房地产评估机构对房屋进行评估，并对置换过程进行全程监督。
在实际操作中，58安居客房产研究院分院院长张波提示，有两点值得关注，首先，要明确新房实际办理购买手续时间点，是否有足够长时间给到旧房售卖；其次，约定周期内旧房未卖出的处理方式，要明确是退还新房认购金，还是由购房者承担风险；再者，新房价格变动的处理，由于三四线城市房地产市场目前还处于降温阶段，新房价格不排除会进一步下调，一旦后续约定购房合同时的市场价格低于此前意向金锁定价格，对购房者来说也是一个损失，需要在合同中明确。
尽管存在一些挑战，但从市场端反馈来看，普遍认为“以旧换新”仍具有一定的推广价值。“这不仅有利于城市更新和房地产市场的稳定发展，也有利于提高老百姓的生活品质。”宋丁表示。
每日经济新闻
梦到逝去的亲人，是好事还是坏事？揭示三个暗示！
梦境一直以来都是人们关注和探讨的话题之一。无论是快乐的梦境，还是令人沮丧的噩梦，这些梦境都给我们留下了深刻的印象。而当我们梦到逝去的亲人时，往往会引发一系列的思考和疑问。那么，梦到逝去的亲人到底是好事还是坏事呢？今天，本文将为大家揭示三个梦到逝去亲人的暗示。
梦到逝去的亲人可能是一种心理的寄托和安慰。特别是在我们失去亲人后的一段时间，我们对他们的思念与痛苦可能会困扰我们很久。梦境是我们在潜意识中对这些情感的诠释和表达途径。当我们梦到逝去的亲人时，往往是因为我们对他们的思念太过深刻，梦境成为了我们与亲人之间的一种联系。这样的梦境可以让我们感受到他们的存在，安抚我们的内心，给予我们希望和勇气，这是一种积极的暗示。
梦到逝去的亲人也可能是我们内心深处的一种无法释放的情感。有时候，我们可能还对逝去的亲人有着遗憾、难以释怀的情感。这种梦境可能是我们在潜意识中对这些情感的映射，希望能够得到一种解脱或者宽慰。这样的暗示可能是我们内心深处的一种需求，需要我们面对并解决。或许只有通过接受过去的事实，才能够真正放下心中的负担，继续前行。
梦到逝去的亲人也可能会预示着某种警示或者提醒。在中国传统文化中，有一种说法认为逝去的亲人会通过梦境给我们带来预示和警示。这种说法认为梦境是灵魂交流的一种方式，逝去的亲人可能借助梦境给我们传达某种信息。这样的暗示可能与我们当前的境遇、困惑或者抉择有关，是逝去的亲人在指引我们应该如何前进或者做出决策。
梦到逝去的亲人并不一定是好事或者坏事，而是有各种各样的暗示。这些暗示可能包含了我们对逝去亲人的思念和情感的寄托，是一种无法释放的内心需求，或者是逝去亲人给予我们的警示和指引。我们可以通过分析自己的梦境，结合自身的情感和境遇，来理解这些梦境背后的含义，并适时地做出应对和调整。最重要的是，我们应该学会面对过去、珍惜现在，并努力创造美好的未来。
当我们梦到逝去的亲人时，还可以从另外几个方面来解读这个梦境。
梦境可能是我们对逝去亲人的一种内心告别。失去亲人是人生中的一种不可避免的经历，而面对死亡往往需要一段时间来接受和适应。当我们梦到逝去的亲人时，这可能是我们潜意识中逐渐告别他们的过程。在梦境中与逝去的亲人相聚或者发生某种对话，可以让我们有机会表达内心的思念和情感，也是我们无法在现实生活中完成的一种心理过程。
梦境也可能是我们对生死的思考和探索。人们对生命的意义和死亡的本质一直感到困惑，但生命的脆弱和短暂的事实常常使我们不得不面对这些问题。当我们梦到逝去的亲人时，有时候会引发对生命与死亡的深职思考。梦境中的亲人可能成为我们思考生死问题的突破口，引导我们探索更深层次的人生意义。
梦到逝去的亲人也可能是一种心灵的安慰和启示。在逝去的亲人离开后，我们往往无法再与他们有肉体上的接触，这让我们感到孤独和惋惜。然而，在梦境中与逝去的亲人相遇，我们能够重新感受到他们的存在，从而获得一份心灵上的安慰与温暖。这样的梦境或许是我们内心深处对逝去的亲人的倾诉和寻求，同时也是他们对我们的关怀和支持的延续。
无论梦到逝去的亲人是好事还是坏事，它们都对我们有着深远的影响。我们应该学会倾听和理解自己的梦境，从中汲取力量和智慧。通过与逝去亲人的梦境对话，我们也可以更好地面对自己与他们之间的情感，逐渐接受现实并继续前行。生命是一场不断变化和成长的旅程，而梦境则是我们内心世界的一扇窗口，让我们更加了解自己、理解他人，也为我们的心灵带来治愈和包容。因此，无论是好事还是坏事，梦到逝去的亲人都值得我们认真思考和探索。
这里有1万多个“梦工厂”，3000多万人的精彩人生
改革开放40多年来，我国已建成世界规模最大的职业教育体系——1.13万所职业学校、3088万在校生。
在现代制造业、现代服务业等领域，一线新增从业人员70%以上来自职业院校；职业院校70%以上学生来自农村，许多家庭通过职业教育拥有了第一代大学生。
数据来源：教育部
“职业教育与普通教育是两种不同教育类型，具有同等重要地位。”“职教20条”（《国家职业教育改革实施方案》）开宗明义。职业教育为千千万万年轻人提供了人生出彩的机会。
“我以为自己要放一辈子的羊”
在四川省成都市第一人民医院病房里，护士扎西祝玛照顾着几位老年患者，喂饭、翻身，无微不至。“初中毕业那年，我以为自己要放一辈子的羊。做梦都没想到有一天会定居成都，成为一名医院正式职工。”说起自己的经历，扎西祝玛心怀感激。
扎西祝玛家在凉山彝族自治州木里藏族自治县俄亚乡子洛村。“是四川‘9+3’免费职业教育计划改变了我的人生，不仅3年学费全免，每月还有300元的生活补助，往返学校的车费也能报销。”扎西祝玛说。
做船员的收入，翻盖了老家的房子
与扎西祝玛一样，受益于职业教育的还有贵州小伙秦龙江。去年，秦龙江靠在山东青岛做船员的收入，翻盖了老家的房子。2015年，青岛海运职校与安顺民族职校结成对子，将船员培养作为合作方向，秦龙江正是首届航海捕捞专业的学生。
在职校，努力走得更远
“千万不要触碰高温板，它有110摄氏度；烫金之前，要注意检查高温板预热是否充分……”天津职业大学包装与印刷工程学院的实训教室里，包装策划与设计专业大三学生杨旭霞按照老师的指导，细心地转动传送轮，烫金包装纸随之而成。
杨旭霞来自河北省石家庄市的一个村庄。2018年，她以高出二本院校分数线40多分的成绩，被天津职业大学录取。课程是针对岗位需求和职业能力标准设计的，既学专业知识，又有实训设计。2019年，她作为第二作者获得了人生第一个专利。去年初，她和室友研究设计了一款瓦楞纸板包装盒，通过精确计算尺寸固定住瓷器，实现不需要任何填充物包装运输。
凭借过硬的技能，天津职业大学的毕业生在企业中赢得了良好的口碑。杨旭霞说，她想找一个发展空间大的企业，希望成为行业里的优秀人才，努力走得更远。
“这些新法子，真能在土里生金子！”
春风料峭，41岁的黑龙江农垦五大连池农场农民刘杨脱下夹克，忙得浑身冒汗。
在黑龙江农垦职业学院扩招班的这个4人学习小组里，除了刘杨，还有种植大户、农机能手……他们已经连续4天蹲坐在一台玉米收割机旁做“课后作业”：如何改装收割机，减少台风灾害带来的玉米倒伏损失？
这样的项目式学习在黑龙江农垦职业学院扩招班十分常见。2019年，黑龙江农垦职业学院的11个专业通过扩招专项招生，共录取了949名像刘杨这样的学生，他们来自农业生产的各个领域：种植户、农机户、养殖户……从田间来到课堂，再把知识“种”回土地上。
“只‘种地’不‘懂地’，可不行。现在我种的大豆籽粒饱满，经销商都抢着要。”刘杨说，“经过在职业学院的学习，我学会了操作维护知识，能给农机装上卫星导航，自动驾驶能标准化种植，省力高效。学会使用植保无人机，不用全覆盖喷药了，成本更低，还能培肥地力。这些新法子，真能在土里生金子！”
“职业教育一样可以成才”
制订工作计划、示范技术要点……在公司忙碌一天后，陈兴富回到家还会继续研究机器人技术，他手上还有几项发明、实用新型专利正在攻坚期。
从广州市轻工职业学校毕业至今，陈兴富一直在机器人领域深耕。“学校实践课程比较多，大多是以提出问题、引导解决的方式进行，在这个过程中，我开拓了思维，动手能力也得到了很大提升。”陈兴富觉得自己当初的选择是对的，“只要自己愿意学，愿意奋斗，职业教育一样可以成才，可以实现个人梦想。”
几年前，学校开始组建机器人专业，还邀请陈兴富以兼职教师的身份为在校生进行机器人应用实训。这些年，陈兴富培训并带入行业的校友就有近20名。“我希望能够将自己所知告诉师弟师妹，让他们对自己更有信心，也能更早了解自己的兴趣，朝着这个方向努力。”
目前，陈兴富所在公司正在往航天航空、医疗等领域的机器人应用发展，对技术与创新的要求不断提升。面对新挑战，陈兴富跃跃欲试，“学了技术才有今天的我，职业教育是我职业发展的起点，未来还是要靠自己创造才行。”
展望未来，职业教育必将大有可为、大有作为，成就更多“技能改变人生”的精彩故事，书写服务乡村振兴、助力经济社会发展的崭新篇章。
来源｜人民日报 记者赵婀娜 张 烁 丁雅诵 朱 虹 张艺开 刘梦丹 姜晓丹
来源： 人民网
